۴ بیمه‌نامه کلیدی مورد نیاز مدیران ساختمان

مقدمه

مدیریت یک ساختمان، چه مجتمع مسکونی باشد و چه تجاری، امری پر از مسئولیت‌ها و چالش‌های مختلف است. از حفظ ایمنی و نظم مشاعات گرفته تا نظارت بر تاسیسات و رفع مشکلات احتمالی، تمام این موارد از جمله مسئولیت های مدیر ساختمان به شمار می رود. از این رو، مدیر ساختمان باید در برابر ریسک‌های مالی و قانونی آمادگی لازم را داشته باشد. مهمترین ابزار در مدیریت ریسک های مدیریت ساختمان، استفاده از پوشش‌های بیمه‌ای مناسب است. در این مقاله به بررسی چهار بیمه‌نامه کلیدی مورد نیاز مدیران ساختمان پرداخته و نکاتی را برای انتخاب پوشش‌های بهینه ارائه می‌دهیم.

۱. بیمه آتش‌سوزی مجتمع یا ساختمان

آتش‌سوزی از جمله حوادثی است که می‌تواند خسارات سنگینی را به همراه داشته باشد. در مجتمع‌های آپارتمانی، خسارات ناشی از آتش‌سوزی نه تنها به ساختمان، تاسیسات و اثاثیه واحدها آسیب وارد می‌کند، بلکه موجب اختلال در زندگی ساکنین و ایجاد مسائل حقوقی میان مالکان می‌شود. به همین خاطر، قانونگذار اهمیت ویژه‌ای به جلوگیری از آسیب‌های ناشی از وقوع آتش‌سوزی قائل است. ، از اینرو خرید بیمه آتش سوزی مجتمع مسکونی بعنوان یک الزام قانونی برای مدیران ساختمان به شمار می رود. طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیران ساختمان موظف هستند کل مجتمع یا ساختمان خود را بعنوان یک بنای واحد در مقابل ریسک‌های ناشی از خسارات آتش‌سوزی تحت پوشش قرار دهند.

ویژگی‌ها و مزایا:

• پوشش‌های اصلی این بیمه‌نامه شامل پوشش آتش‌سوزی، صاعقه و انفجار است.
• امکان تحت پوشش قراردادن اثاثیه منازل و انباری‌ها وجود دارد.
• امکان خرید پوشش بیمه‌ای برای خودروهای مستقر در پارکینگ نیز فراهم شده است.

نکات مهم:

• این بیمه‌نامه برای کل ساختمان و به‌صورت یکجا و در یک بیمه‌نامه واحد صادر می‌شود.
• هزینه این بیمه‌نامه به نسبت متراژ واحدها بر عهده مالکین واحدها است.
• خریداری پوشش‌های تکمیلی برای سیل و زلزله برای مدیران ساختمان الزامی نیست.
• ارزش ساختمان و اثاثیه خود را به‌روز اعلام کنید تا از کم‌بیمه‌گی (مطابق ماده ۱۰ قانون بیمه) جلوگیری شود.
• عدم همکاری ساکنین در پرداخت سهم بیمه، مسئولیت مدیر ساختمان را در بیمه کردن ساختمان تحت تأثیر قرار نمی‌دهد.
• حتی اگر برخی از واحدها بیمه آتش‌سوزی مجزا داشته باشند، مدیر ساختمان همچنان باید بیمه آتش‌سوزی را تهیه کند.

۲. بیمه آسانسور

با گسترش آپارتمان‌نشینی، آسانسور به یکی از تجهیزات اساسی ساختمان‌ها تبدیل شده است. گزارش‌هایی از حوادث ناشی از مشکلات فنی آسانسور در سطح شهر و کشور به گوش می‌رسد. مدیر ساختمان به عنوان نماینده واحدهای تحت نظارت خود، باید از ایمنی آسانسورها اطمینان حاصل کند و در صورت بروز حادثه، مسئولیت‌های مالی ناشی از خسارات را بر عهده نگیرد. به همین دلیل، تهیه بیمه آسانسور امری ضروری است.

ویژگی‌ها و مزایا:

• جبران خسارت‌های دیه فوت و نقص عضو به زیان‌دیدگان.
• پوشش هزینه‌های درمانی و بیمارستانی آسیب‌دیدگان ناشی از حوادث آسانسور.
• تأمین امنیت خاطر مدیر و ساکنین ساختمان در مواجهه با حوادث ناگهانی.

نکات مهم:

• عقد قرارداد تعمیر و نگهداری با شرکت‌های معتبر برای سرویس و نگهداری آسانسور.
• اخذ رسیدهای دوره‌ای تعمیر و نگهداری و نگهداری دقیق آن‌ها.
• انتخاب تعهدات دیه و هزینه‌های پزشکی متناسب با ظرفیت و شرایط آسانسور.
• بررسی و خرید پوشش‌های تکمیلی مورد نیاز جهت کاهش ریسک‌های مالی پیش‌بینی نشده.

 

۳. بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

مشاعات ساختمان، شامل راه‌پله‌ها، پشت‌بام، پارکینگ و سایر فضاهای مشترک، در محدوده مسئولیت مدیر ساختمان قرار دارند. در صورت وقوع حادثه‌ای در این مناطق به دلیل قصور یا سهل‌انگاری مدیر، ممکن است خسارات جانی یا مالی به ساکنین و اشخاص ثالث وارد شود. بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان به عنوان پوششی جهت جبران این خسارات طراحی شده است.

مزایای استفاده از این بیمه:

• جبران خسارت‌های دیه فوت و نقص عضو ساکنین ناشی از قصور مدیر.
• تأمین پوشش هزینه‌های درمانی و بیمارستانی در اثر حوادث.
• جبران خسارت‌های جانی وارده به اشخاص ثالث.
• جبران خسارت‌های مالی وارده به اشخاص ثالث، مثلاً خسارت وارده به خودروی پارک شده در اثر سقوط سنگ نمای ساختمان.
• ایجاد امنیت روحی برای مدیر و اطمینان خاطر ساکنین در مواقع بحران.

نکات مهم:

• هزینه این بیمه‌نامه به نسبت متراژ واحدها به عهده مالکین واحدها است.
• عدم پرداخت هزینه بیمه توسط برخی از مالکین نباید به عنوان دلیلی برای عدم تهیه بیمه تلقی شود.
• انتخاب پوشش‌های تکمیلی متناسب با ریسک‌های موجود ضروری است.
• ارائه اطلاعات دقیق درباره متراژ کل ساختمان و تعداد واحدها در تعیین هزینه بیمه مؤثر است.
• پوشش بیمه‌ای برای کارکنان مانند نظافتچیان و سرویسکاران نیز فراموش نشود.

۴. بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان

انجام امور تعمیرات و بازسازی ساختمان همواره با ریسک‌ها و خطرات متعددی همراه است. از فعالیت‌های مرتبط با تعمیرات آسانسور گرفته تا بنایی، نقاشی، آهنگری، برقکاری و تعمیرات تاسیسات، هر ساله حوادثی رخ می‌دهد که ممکن است مدیر ساختمان (به عنوان نماینده ساکنین و مالکین ساختمان) را به سوی دعاوی حقوقی و ادعاهای خسارت سوق دهد. طبق رای مراجع قضایی، در صورت اثبات قصور مدیر ساختمان در انجام وظایف، وی ملزم به جبران خسارات وارده به زیان‌دیدگان خواهد بود.

بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان، با پوشش خسارات جانی و مالی وارده به کارگران و پیمانکاران، به کاهش ریسک‌های مالی ناشی از حوادث کمک می‌کند و از پرداخت مبالغ سنگین خسارت توسط مدیر ساختمان جلوگیری می‌نماید. این پوشش، در صورت وقوع حادثه، هزینه‌های مربوط به دیه، هزینه‌های درمانی و سایر خسارات مرتبط را تا سقف تعهدات مندرج در بیمه‌نامه جبران می‌کند.

با انتخاب پوشش‌های مناسب بیمه مسئولیت کارفرما، مدیران ساختمان می‌توانند با آرامش خاطر بیشتری به انجام وظایف خود بپردازند و از بروز مشکلات مالی ناشی از حوادث جلوگیری کنند.

ویژگی‌ها و مزایا:

• جبران خسارت‌های دیه فوت و نقص عضو و هزینه‌های درمانی کارگران.
• پوشش خسارات مالی وارده به پیمانکاران و کارگران در صورت وقوع حادثه.
• امکان خرید بیمه به‌صورت کوتاه‌مدت یا بانام.
• ارائه پوشش‌های تکمیلی متناسب با ریسک‌های موجود.

نکات مهم:

• رعایت نکات ایمنی در هنگام انجام عملیات ساختمانی و تاسیساتی.
• ثبت دقیق اسامی کارگران جهت بهره‌مندی از تخفیف‌های بیمه و تسهیل در مطالبه خسارت.
• مطالعه دقیق پوشش‌های تکمیلی و انتخاب متناسب با شرایط.
• خرید پوشش‌های مربوط به هزینه‌های بیمارستانی تا سقف تعیین شده توسط شرکت بیمه.
• استفاده از نیروی متخصص و با تجربه جهت کاهش ریسک‌های احتمالی.
• مطالعه شرایط عمومی و خصوصی بیمه‌نامه پس از صدور جهت آگاهی از تعهدات و استثناها.

راهکارهای خرید بیمه برای مدیران ساختمان

همیشه خرید بیمه‌نامه مناسب یکی از چالش‌های مهم بیمه‌گذاران محسوب می‌شد. پیش از ظهور اینترنت و گسترش خدمات آنلاین، برای تهیه هر بیمه‌نامه‌ای لازم بود به شعبات و دفاتر بیمه مراجعه کنید؛ خدمات ارائه‌شده و نحوه مشاوره، به میزان تجربه و دانش کارشناس پاسخگو متفاوت بود.

اما امروزه، با توسعه فناوری و بهره‌مندی از سامانه‌های آنلاین در تمامی زمینه‌های زندگی روزمره، فرآیند خرید بیمه‌نامه بسیار ساده و سریع شده است. شما می‌توانید بدون نیاز به مراجعه حضوری، در کوتاه‌ترین زمان ممکن، بیمه‌نامه‌های مورد نیاز خود را به‌صورت آنلاین تهیه کنید.

یکی از مزایای بزرگ خدمات آنلاین، امکان مقایسه و استعلام قیمت به لحظه است که به شما کمک می‌کند بهترین گزینه را از بین چندین پیشنهاد موجود انتخاب کنید. این خدمات تنها به بیمه‌های خودرو محدود نمی‌شود؛ بلکه در حوزه‌های مختلف بیمه‌ای از جمله پوشش‌های مسئولیت مرتبط با مدیران ساختمان نیز کاربرد دارد.

بطور مثال، سامانه‌های فروش آنلاین مانند «بیمه جم، سامانه تخصصی خرید آنلاین بیمه» به‌طور تخصصی به ارائه بیمه‌های مسئولیت مرتبط با مدیران ساختمان می‌پردازند. با استفاده از این سامانه‌ها، شما می‌توانید با جستجو و بررسی دقیق، بیمه‌نامه‌هایی را پیدا کنید که متناسب با نیازها و شرایط ساختمان شما باشد. این سامانه‌ها علاوه بر استعلام قیمت به لحظه، امکان صدور سریع بیمه‌نامه و دریافت مشاوره تخصصی از کارشناسان مجرب را نیز فراهم می‌کنند.

بنابراین، با بهره‌مندی از خدمات آنلاین، خرید بیمه برای مدیران ساختمان نه تنها از نظر زمان و هزینه صرفه‌جویی می‌کند، بلکه با ارائه اطلاعات شفاف و مشاوره دقیق، به شما کمک می‌کند تا پوشش‌های بیمه‌ای متناسب با ریسک‌ها و نیازهای واقعی مدیریت ساختمان خود را انتخاب نمایید.

نتیجه‌گیری

مدیریت یک ساختمان تنها به تأمین امکانات رفاهی محدود نمی‌شود؛ بلکه شامل پیش‌بینی و مدیریت ریسک‌های مالی، حقوقی و فنی نیز می‌گردد. استفاده از پوشش‌های بیمه‌ای مناسب مانند بیمه آتش‌سوزی مجتمع، بیمه آسانسور، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان و بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان، به مدیران ساختمان کمک می‌کند تا از بروز خسارات جدی مالی و حقوقی جلوگیری کرده و با آرامش خاطر به انجام وظایف خود بپردازند.

این پوشش‌ها نه تنها در مواقع بحرانی به عنوان پشتوانه‌ای برای مدیریت بحران عمل می‌کنند، بلکه باعث بهبود اعتماد ساکنین و مالکان نیز می‌شوند. با خرید بیمه‌نامه مناسب، مدیران می‌توانند از هزینه‌های ناگهانی جلوگیری کرده و محیطی امن‌تر و مطمئن‌تر را برای ساکنین فراهم کنند.