راهکاری جدید برای بازگشت آرامش به بازار

چند سالی است خرید ملک برای مردم به خصوص قشر جوان سخت شده است، شاید بدان دلیل که صنعت ساختمان سازی هم بسیار کم کارتر از قبل شده است. قیمت مصالح روز به روز بالا می رود در این صورت، قیمت تمام شده ساختمان نیز از حد عرف بالاتر رفته است.

بالاتر رفتن قیمت ها در شرایط تورمی و کاهش نقدینگی یا کاهش ارزش پول باعث شده است تا خریداران کمتری در بازار فعالیت نمایند. هرچه قدر خریدار نباشد فروشندگان ملک هم روز به روز در حال خسارت دادن هستند، شاید این خسارت ها نه تنها در ساخت و ساز که در زمینه بازسازی یا سایر قراردادهای ملکی نیز خودش را نشان بدهد.

در این زمان که به ندرت می توان ملکی را خرید و فروش کرد، بهترین کار تهاتر ملک با ملک است. تهاتر به معنای مبادله کالا به کالا است، منظور از تهاتر ملک معاوضه یا همان مبادله خانه، زمین، باغ، ویلا، آپارتمان، و… است.

تهاتر راهکاری قانونی برای بیرون رفت از رکود

نظر اکثر کارشناسان در این زمان که نقدینگی به شدت کاهش یافته، تهاتر است. در سه سال اخیر یا بهتر بگوییم از سال 1398 به بعد تهاتر ملک با ملک 50% افزایش پیدا کرده است.

بطور مثال، شخصی که می خواهد ملکی بزرگتر تهیه کند با مقداری نقدینگی و در نهایت تهاتر ملک خود با ملک بزرگتر می تواند به خواسته خود برسد، و بالعکس شخصی که می خواهد ملک کوچکتری بگیرد و سرمایه ای غیر از ملک در اختیار داشته باشد با تهاتر یا معاوضه ملک خود می تواند به خواسته خود برسد.

تهاتر ملک با ملک یکی از مواردی است که سازندگان بیشتر با آن سروکار دارند، مثلا یک واحد آپارتمان ساخته شده را با زمین کلنگی معاوضه می کنند تا برای خرید زمین جهت ساخت و ساز مجدد، نیازی به پرداخت پول خرید زمین یا خانه کلنگی نداشته باشند.

چند سالی است آمارها برای مشاوره و سرمایه گذاری املاک ، پیشنهاد بهتری به نام تهاتر را معرفی می نماید. تهاترهای ملکی فقط مخصوص ملک با ملک نیست، بلکه می تواند شامل تهاتر ملک با مصالح ساختمانی هم باشد، که این موضوع را بیشتر سازندگان و فروشندگان مصالح ساختمان و یا تولید کنندگان محصولات ساختمانی استفاده می کنند.

انواع تهاتر در صنعت ساختمان

یکی از راهکارهای مناسب پیشنهادی وب سایت املاک داران، برای افراد این است که بین استان ها یا شهرهای متفاوت تهاتر را انجام دهند. بطور مثال معاوضه یک ساختمان لوکس در اصفهان با یک خانه ویلایی در مازندران، یا معاوضه زمین کلنگی در تهران با یک ساختمان در تبریز و… می تواند از این دست موارد باشد.

تهاترهای بین استانی در سال های پیش شاید کمتر مرسوم بود اما در سه سال اخیر تهاترهای ملکی در بین استان ها 10% درصد افزایش پیدا کرده است. این آمار به خاطر آب و هوا، جستجوی شغل در استان های دیگر و گرایش مردم به کلان شهرها یا شهرهای شمالی کشور است.

نوشتن قولنامه تهاتر ملک با ملک کار تخصصی و دشواری است، ابتدا توافق طرفین شرط است، قیمت ملک های تهاتری باید یکسان باشد، اگر یکسان نبود طبق توافق طرفین کسری ملک باید جایگزین داشته باشد و مشخص شود، همچنین برای کسری نقدینگی هم اضافه شود.

تهاتر ملک با ملک یکسان، به ندرت انجام می شود، چون هر ملکی با ملک دیگر تفاوت هایی دارد و همین امر باعث می شود ارزش آنها یکسان نباشد. مکان و یا محله ملک، موقعیت جغرافیایی ملک، آینده مکان یا موقعیت ملک، نوع سند و… مواردی هستند که در قیمت گذاری ملک برای تهاتر تاثیر زیادی دارند.

مزایای تهاتر ملک با ملک

• افزایش سرعت در انجام معامله ملکی

در زمان خرید و فروش، پروسه جستجو برای پیدا کردن مشتری، نمایش ملک، چانه زنی، مورد پسند واقع شدن و… زمان زیادی می گیرد. اما در تهاتر هم سرعت بالاتر است و هم صرفه جویی در هزینه و هم زمان تائیدیه هر دو دین سریع تر است. نکته ای که در تهاتر وجود دارد امنیت بیشتری نسبت به معاملات دیگر دارد.

• کاهش خطرات معامله ملکی

امروزه بازار به گونه ای است که اگر پس از فروش ملک خود بلافاصله نتوانید مورد مناسبی را برای خرید پیدا کنید، حتی در طی مدتی کم نیز امکان دارد دیگر نتوانید ملک جدیدی را تهیه کنید، و این باعث متحمل شدن ضرر بزرگی است. به احتمال قوی گزینه تهاتر در خدمات ویزه املاک داران می تواند سرعت معامله را بالا برده و ریسک را کمتر کند.

مهم تر آنکه در تهاتر ملک با ملک چون ملکی که می خواهید معامله کنید را در دست دارید و منتظر هستید که یک ملک همسان برای شما پیدا شود حداقل ارزش ملک خود را از دست نمی دهید.

مجموعه املاک داران بزرگ ترین بانک اطلاعاتی انواع تهاتر ملک با ملک در سراسر کشور است که ارائه کننده خدمات تهاتری و ساختمانی است.

(شاید در متن قانون تهاتر کمی با آنچه در عرف آن را می شناسیم متفاوت باشد اما در این نوشتار منظور ما معنای عرفی تهاتر یا معاوضه بوده است).