امکان سنجی کمیسیون ماده پنج به چه صورت انجام می شود؟

مقدمه

طرح امکان سنجی کمیسیون ماده پنج که به آن طرح توجیهی می گویند، برای شهرداری ها تهیه و تنظیم می شود. این طرح فنی برمبنای بررسی های شهرسازی بوده و سرمایه گذاران بر مبنای خواسته و امکان ملک خود میتوانند اقدام کنند. اگر مالک یا سرمایه گذار بخواهد بخشی از ساختمان و ملک خویش را تغییر دهد، نیاز دارد با توجه به این طرح تفصیلی مصوب شهرداری اقدام نماید. این طرح بر مبنای پروسه قانونی و از طریق قانون باید به تایید اعضای کمیسیون برسد. در این مسیر نیاز است تا شهرداری و کمیسیون ماده پنج با این تغییرات موافقت کند. پس از موافقت و تایید طرح، اجازه اعمال تغییرات و بازسازی ملک یا اجاره آن را به فرد متقاضی داده می شود.

امکان سنجی کمیسیون ماده پنج به چه صورت انجام می شود؟

امکان سنجی کمیسیون ماده پنج برای اجرایی شدن باید مراحلی را طی کند. فرستادن نامه درخواستی از شهرداری از جمله این مراحل می باشد. در این مرحله نامه باید در بردارنده توضیحاتی در خصوص نیاز به تغییرات باشد. دریافت نظر و رای مهندسین مشاور برای بازنگری طرح توجهیی نیز از دیگر مواردی است که باید انجام شود. در این مرحله مهندسینی که به ارائه مشاوره در این زمینه می پردازند، باید این طرح را بازبینی کرده و رای خود را صادر کنند. در ادامه، درخواست برای بررسی شرایط شهرسازی، قوانین و مقررات داده می شود. همچنین، مفاد طرح باید با وضعیت منطقه، نظام حمل و نقل و تردد شهری، موقعیت سایه اندازی ساختمان، تامین پارکینگ و اصول معماری مورد بررسی قرار گیرد.

در طرح توجیهی شهرداری، زمین مناسب باید پیشنهاد شود. زمین پیشنهادی باید از نظر مساحت، محل قرارگیری با طرح جامع هماهنگ باشد. از دیگر مواردی که در این طرح باید به آن توجه داشت، رعایت حقوق مکتسب افراد است. همچنین، نحوه تامین سرویس ها و تاسیسات زیربنایی شهری نیز مورد بازبینی قرار می گیرد.

امکان سنجی کمیسیون ماده پنج دارای چه موادی می باشد؟

امکان سنجی کمیسیون ماده پنج دارای موادی سه گانه است که در این جا به آن می پردازیم. تغییر پهنه بندی پروژه یا ملک نظیر تغییر مساحت تجاری به مسکونی از جمله این مواد می باشد. تغییر پهنه به این علت انجام می شود که ملک تجاری فاقد کشش سودآوری مالی است. مالک ساختمان یا پروژه در این صورت تصمیم می گیرد تا با تغییر کاربری تجاری به مسکونی به منافع بیشتری دست پیدا کند. ماده دومی که در این طرح لحاظ می شود، افزایش تراکم ساختمان است. چنانچه شما می خواهید ساختمان هفت طبقه خود را به ده طبقه ارتقاء دهید، باید تغییرات و افزایش تراکم با توجه به مفاد این طرح صورت گیرد. همچنین اگر موقعیت ملک به گونه ای است که می توان از ساختمان خود بهره برداری تجاری داشته باشید، می توانید ملک مسکونی خود را به تجاری تغییر دهید.

آیا با طرح امکان سنجی میتوان هر گونه تغییری را در ملک به وجود آورد؟

امکان سنجی کمیسیون ماده پنج اجازه هرگونه تغییری را از مالک ساختمان سلب می کند، مگر اینکه درخواست مالک مطابق با قوانین طرح تفصیلی مصوب شهرداری باشد. تغییرات چه در زمینه کاربری ملک باشد و چه در زمینه پهنا و مساحت، باید مطابق با شرایط و ضوابط قانونی صورت بگیرد. از همین رو، مالک نمی تواند برای هر گونه تغییر در ملک خود به کمیسیون ماده پنج مراجعه نماید.

خدمات ارائه شده توسط مهندسین مشاور هفت شهر آریا

مهندسین مشاور هفت شهر آریا آمادگی خود را برای ارائه سرویس های مختلف در زمینه شهرسازی و با تاکید بر ابعاد مدیریتی و اقتصادی اعلام می دارند. مهمترین خدماتی که توسط این مجموعه ارائه می شود، عبارت هستند از : تهیه طرح امکان سنجی کمیسیون ماده 5 یا شورای عالی معماری و شهرسازی نظیر تغییر ضوابط شهرسازی و تغییر پهنه بندی. در این راستا مهندسین این گروه به مالک کمک می کنند تا هر گونه تغییر در حوزه کاربری، افزایش تراکم، افزایش سطح اشغال را مطابق این طرح انجام دهند. حتی مالک برای افزایش تعداد طبقات نیاز به تایید و اخذ مجوز از کمیسیون دارد که بدون کمک این گروه امکان پذیر نیست. مالکان محترم می توانند برای تدوین و تنظیم طرح جامع سایت، سایت پلان و جانمایی کاربری ها از توانمندی ها و تجربه این مجموعه نهایت استفاده را ببرند.

تدوین این طرح نیاز به تخصص کارشناسانی دارد که در این زمینه سابقه مفیدی داشته باشند. همچنین تهیه طرح شورای معماری مناطق شهرداری را نیز می توان به دست این گروه سپرد. تدوین طرح آماده سازی زمین از دیگر خدماتی می باشد که توسط این گروه ارائه می شود. اگر می خواهید بدانید زمین یا ملک شما در اراضی شهری یا روستایی واقع شده است یا خارج از محدوده و حریم، می توانید از نظر این کارشناسان کمک بگیرید. قابل ذکر است، تدوین طرح انطباق شهری ساختمان ها، تدوین طرح مکان یابی و بازآفرینی شهری از دیگر خدمات ارائه شده توسط این گروه می باشد. کلیه خدمات مهندسی اقتصاد شهری، مدیریت و مالیه شهری و اقتصاد مسکن را می توانید از این گروه حرفه ای بخواهید. در نهایت اینکه، تدوین طرح امکان سنجی، بررسی های بازار، توجیه اقتصادی پروژه و طرح تامین سرمایه و نحوه مشارکت از دیگر خدماتی هستند که این گروه ارائه می دهند.

جمع بندی

در این متن به بررسی طرح امکان سنجی کمیسیون ماده پنج و موضوعاتی که در این طرح باید مورد توجه قرار بگیرد، پرداختیم. یکی از مواردی که در این مقاله به آن اشاره شد، همسو بودن تمامی تغییرات مورد نظر در ساختمان با قوانین و ضوابط طرح کمیسیون ماده پنج می باشد. در نهایت به این موضوع پرداختیم که تهیه و تنظیم طرح درخواستی برای ارائه به کمیسیون نیاز به تخصص و تجربه فراوان در این زمینه دارد. مهندسینی که در هفت شهر آریا فعالیت دارند، با تمامی مراحل و ضوابط قانونی این طرح آشنا هستند و کمک می کنند تا مالک بتواند از این کمیسیون رای مثبت بگیرد.