قیمت خانه های پیش ساخته (prefabricated-building) چقدر است؟

خانۀ پیش ساخته به چه خانه‌ای گفته می‌شود؟

همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم، خانه های پیش ساخته به خانه‌هایی گفته می‌شود که در کارخانه‌های صنعتی کامل شده‌اند و تنها برای نصب، به محل مورد نظر انتقال می‌یابد. خانه ‌های پیش‌ ساخته معمولاً از موادی مانند چوب، مواد پلاستیکی، پنل‌های گچی و فلز ساخته می‌‌شوند که کیفیت بالای آن‌ها را تضمین می‌کند و از استحکام بالایی برخوردارند. این دسته از متریال‌ها کمک می‌کنند تا عملیات ساخت ساختمان پیش ساخته با سرعت بالایی پیش رود.

همان‌طور که می‌دانید، ساخت خانه های پیش ساخته با سرعت بالایی در حال پیشرفت است. به‌گونه‌ای که بی‌شک در سال‌های آینده و البته سال‌های نه چندان دور، دیگر خانه‌هایی که به روش‌های سنتی ساخته می‌شوند چندان وجود نخواهد داشت. همچنین سازندگان این قبیل خانه‌ها تلاش خواهند کرد تا از طراحی‌های خاص‌تر و متریالی بهتر جهت ساخت این نوع از ساختمان های پیش ساخته استفاده کنند.

دلیل دیگری که سبب می‌شود مردم ساخت خانه به‌صورت پیش ساخته را انتخاب کنند، زودتر تمام شدن مراحل ساخت‌وساز است. استفاده از این روش کمک می‌کند تا افراد بیشتری در مدت زمانی کم صاحب خانۀ مورد نظر خود شوند.

تاریخچۀ ساخت ساختمان پیش ساخته به چه زمانی باز می‌گردد؟

از قرن هجدۀ میلادی به بعد بود که این فکر در ذهن مهندسان سازه قوت گرفت که بتوانند خانه‌های کاملی را در مدت زمانی بسیار کوتاه و با متریالی باکیفیت تولید کنند. اما پس از دو دهه این فکر اجرایی شد. پس از جنگ جهانی دوم بود که به‌لحاظ خرابی‌های بسیار و آسیب‌های فراوانی که به خانه‌ها و ساختمان‌ها وارد شده بود، سازندگان تصمیم گرفتند تا از این روش برای ساخت خانه استفاده کنند.

کشورهای اروپایی و آمریکایی در این صنعت پیشرو بودند، به طوری که توانستند با ساخت قطعاتی از پیش ساخته شده، صنعت ساختمان‌سازی و ساخت ساختمان‌های پیش ساخته را رونق ببخشند. در حال حاضر استفاده از تکنولوژی LSF کمک کرده‌است تا این صنعت بیش از پیش رونق پیدا کند. امروزه اکثر کشورهای بزرگ دنیا از این فناوری بهره‌مند هستند. ایران نیز از این قائده مستثنی نیست، به طوری که ساخت خانه های پیش ساخته در ایران، در سال‌های اخیر رونق بسیاری پیدا کرده‌است، به‌گونه‌ای که از این نوع خانه‌ها در شهرهای شمالی بسیار استفاده می‌شود.

مراحل ساخت خانه های پیش ساخته

پیش از آن‌که به روند ساخت ساختمان و خانه‌ های پیش ساخته اشاره کنیم، بهتر است ببینیم خانه ‌های پیش ساخته به چه انواعی تقسیم می‌شوند؟ معماران و مهندسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، این خانه‌ها را به دو صورت قابل‌حمل و غیرقابل‌حمل طراحی کرده و ساخته‌اند. اما برای این منظور، سختگیری‌های بسیاری نیز در نظر گرفته شده‌است، به طوری که تمامی مواد و متریالی که برای این منظور انتخاب شده‌اند، پیش‌تر در آزمایشگاه‌ها، قابلیت و توانایی آن‌ها مورد بررسی قرار گرفته‌است. به عنوان مثال، کانکس‌ها یکی از این سازه‌ها به شمار می‌آیند که مواد و دیواره‌های آن از قبل آماده بوده و تنها جهت برپایی به محل مورد نظر انتقال داده می‌شوند. اما در خصوص مراحل ساخت ساختمان پیش ساخته، باید به این نکته اشاره کرد که در فرآیند ساخت نیاز است تا سه مرحله طی گردد که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

1. طراحی و ساخت ماژول در کارخانه؛
2. تست هوا و بازرسی کیفیت؛
3. مونتاژ در محل موردنظر و تکمیل فرآیند نصب سازه؛

از ساختمان پیش ساخته برای چه اهدافی می‌توان استفاده کرد؟

در بسیاری از مکان‌ها که امکان ساخت خانه به روش سنتی وجود ندارد، انتخاب خانه های پیش ساخته گزینۀ بسیار خوبی خواهد بود. به‌عنوان مثال، از خانه های پیش ساخته در ایران می‌توان برای اهداف زیر استفاده کرد:

• آزمایشگاه
• انبار
• خوابگاه
• فروشگاه
• نمازخانه
• کمپ‌های اضطراری
• خانه‌های مسکونی
• سالن ورزشی
• ایجاد مدرسه در مناطق محروم
• راه‌اندازی سرویس بهداشتی در مناطق دورافتاده
• ساخت ویلا در مناطق صعب‌العبور
• فراهم کردن ساختمان‌های اداری در محیط‌هایی با مساحت بسیار بزرگ

قیمت خانۀ پیش ساخته بر چه اساسی در نظر گرفته می‌شود؟

تمامی کسانی که تصمیم به استفاده از ساختمان پیش ساخته می‌گیرند، در ابتدا این پرسش برایشان ایجاد می‌شود که برای در اختیار داشتن چنین سازه‌‌ای چه مبلغی را باید پرداخت کنند و آیا این سازه در برابر هزینه‌ای که می‌کنند عمر و ماندگاری بالایی خواهد داشت یا خیر؟ در پاسخ باید به این نکته اشاره کرد که انتخاب شرکتی که درزمینۀ ساخت این محصول فعالیت دارد، یکی از نکات مهم در این زمینه به شمار می‌آید و می‌تواند سبب شود تا خانه‌ای که ساخته می‌شود از کیفیت و دوام بالایی بهره‌مند باشد. طبیعتاً هرچه متریال بهتری برای ساخت ساختمان پیش ساخته در نظر گرفته شود و این خانه یا ساختمان با طراحی زیباتر و کارآمدتری ساخته شود، از قیمت بالاتری هم برخوردار خواهد بود. از دیگر عواملی که بر قیمت خانه پیش ساخته تاثیرگذار خواهد بود، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. جنس سازۀ از پیش ساخته شده
2. ابعادی که کارفرما برای ساخت خانه و یا ساختمان پیش ساخته در نظر می‌گیرد.
3. طراحی پلان خانه آماده
4. امکانات داخلی و خارجی‌ای که برای این نوع از ساختمان‌ها در نظر گرفته می‌شود.
5. نوع پوششی که برای این نوع ساختمان‌ها انتخاب می‌شود.

استفاده از خانۀ پیش ساخته چه مزایایی دارد؟

همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم، با بهر‌ه‌گیری از فناوری‌های روز و بهترین متریال‌های موجود جهت ساخت خانه های پیش ساخته، افراد بسیاری اشتیاق خود را برای استفاده از این نوع خانه‌ها نشان داده‌اند. نکتۀ دیگر مزایایی است که استفاده از ساختمان پیش ساخته دربر دارد. در حال حاضر مزایای خانه پیش ساخته را می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:

• زمان طراحی و ساخت آن نسبت به خانه‌های سنتی و کنونی با سرعت بیشتری انجام می‌شود.
• حمل‌ونقل و نصب آن به‌راحتی انجام می‌شود.
• نسبت به ساخت خانه‌های سنتی هزینه‌های کمتری دربر دارد.
• نسبت به سایر خانه‌ها وزن کمتری دارد.
• خانه های پیش ساخته در برابر زلزله از مقاومت بالاتری برخوردارند.
• بر دیوارها، کف و سقف آن‌ها می‌توان عایق‌های حرارتی و صوتی نصب کرد تا در هر فصل و زمانی بتوان به‌راحتی در آن سکونت کرد.
• ساختمان پیش ساخته از دوام و طول عمر بالایی بهره‌مند است.
• در برابر آتش‌سوزی مقاوم است.

آیا مواردی وجود دارد که بتواند طول عمر و ماندگاری خانه های پیش ساخته را تحت‌تأثیر قرار دهد؟

اگر سفارش ساخت یک خانه پیش ساخته را به شرکت موردنظرتان داده‌‎اید و قرار است آن را در زمین موردنظرتان نصب کنید، لازم است بدانید یکی از نکات مهمی که می‌تواند بر ماندگاری و طول عمر این محصول بیفزاید، نگه‌داری صحیح از آن است، زیرا این سازه‌ها نیز می‌توانند مانند هر سازۀ دیگری دچار آسیب و مشکل شوند، بنابراین لازم است عواملی که این شرایط را به وجود می‌آورند از میان برداشت؛ در ادامه به عواملی که سبب می‌شود این سازه‌ها دچار آسیب شوند اشاره خواهیم کرد:

۱. شرایط آب‌و‌هوایی یکی از عواملی است که می‌تواند کمک کند تا این نوع خانه های پیش ساخته طول عمر کمتری پیدا کند. به همین دلیل است که در حال حاضر شرکت‌های تولیدکنندۀ این دسته از محصولات، خانه و یا ویلای پیش‌ساخته را براساس نوع آب‌و‌هوای جغرافیایی و منطقه‌ای که قرار است در آن نصب شود می‌سازند.

۲. اجزای سازنده و انواع متریالی که در ساخت ساختمان پیش ساخته به‌کار گرفته می‌شود چنانچه از کیفیت پایینی برخوردار باشد، می‌تواند سبب کوتاه شدن طول عمر این نوع از سازه‌ها شود.

۳. مراقبت‌های پس از ساخت از دیگر عوامل مهمی است که در ماندگاری و طول عمر این خانه‌ها نقش اساسی دارد. اگر برخورد و مراقبت شما نسبت به این مدل از خانه‌ها همچون خانه‌های سنتی و سنگین باشد، عمر آن‌ها کوتاه خواهد شد، زیرا خانه‌ های پیش ساخته و آماده به مراقبت‌های بیشتری نیاز دارند.

در این بخش لازم است به این نکته اشاره کنیم که یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت خانه‌های مذکور قیمت آن‌هاست، زیرا اگر هزینۀ ساخت یک خانۀ سنتی را در نظر بگیرید، متوجه می‌شوید که خانه های پیش ساخته برای شما ارزان قیمت‌تر تمام خواهند شد.

جمع‌بندی

در این مطلب تلاش کردیم اطلاعات جامعی را در خصوص انتخاب و خرید خانه ‌های پیش ساخته و همچنین مواردی که کمک می‌کند تا این سازه‌ها طول عمر بالایی پیدا کنند با شما در میان بگذاریم. همان‌طور که پیش‌تر نیز اشاره کردیم، کیفیت و قیمت ساختمان‌های پیش ساخته همگی به شرکت سازنده بستگی دارد. هرچه در این خصوص از متریال بهتری استفاده شود، شرکت سازنده می‌تواند به مشتری خود اطمینان دهد که این سازه براساس استانداردهای جهانی تولید شده‌است و دچار مشکل و آسیب نخواهد شد.