تاثیر افزایش نرخ دلار بر شرایط ساخت و ساز

ساخت و ساز با قیمت قطعی و علی الحساب

در ابتدا میخواهیم برایتان شرح دهیم که دو نوع ساخت و ساز وجود دارد ، یکی از آنها که احتمالا با آن آشنایی دارید ساخت و ساز با قیمت قطعی است که تمامی موارد از قبیل امکانات ، متریال ، زمان تحویل در قرارداد اولیه مشخص میشود و بسته به مرحله ای که پروژه در آن قرار دارد مبلغی که معمولا بین 40 تا 60 درصد مبلغ کل واحد است در ابتدا میبایست پرداخت شود و مابقی با توجه به پیشرفت پروژه میبایست به سازنده پرداخت شود .

مورد بعدی ساخت و ساز بصورت تعاونی ساز و علی الحساب است که در این نوع پیش خرید در واقع خریدار پروژه ، سرمایه گذار است و بر اساس مبلغی که در پروژه سرمایه گذاری مینماید در نهایت ماحصل کار را بصورت متراژ مفید دریافت مینماید . پروژه دیپلمات چیتگر نمونه ای از پروژه های تعاونی ساز میباشد که در منطقه 22 در حال اجراست . این نوع ساخت و ساز یک نوع ساخت جمعی است که توسط عده ای با مدیریت جمعی که توسط اعضای پروژه منتخب میشوند انجام میشود و در واقع هر چه هزینه شود میبایست توسط اعضا پرداخت شود و دیگر ضرر و زیان و تعهدی برای دیرکرد آن وجود ندارد بلکه همه چیز به تامین مالی اعضا و مدیریت پروژه بستگی دارد .

کدامیک بهتر است ؟

در مورد اینکه سرمایه گذاری در کدامیک بهتر است باید خدمتتان عرض نماییم که بستگی به میزان سرمایه اولیه شما دارد . قطعا اگر شما سرمایه ای به اندازه یک واحد مسکونی و یا نزدیک به آن در اختیار دارید باید در پروژه ای سرمایه گذاری نمایید که بصورت قطعی و با واحد مشخص در حال ساخت است تا هم خیالتان راحت تر باشد و هم گزینه بهتر و سریعتری برای خانه دار شدن است اما از سوی دیگر نقش تعاونی های مسکن پس از انقلاب در خانه دار شدن مردم بر کسی پوشیده نیست و اگر سرمایه شما کم است میتوانید بر روی این گزینه حساب نمایید البته این را هم بدانید همانطور که سازنده بد وجود دارد میتواند یک پروژه تعاونی ساز بد هم وجود داشته باشد و مانند سرمایه گذاری بر روی هر گزینه ای باید در مورد آنها تحقیق شود .

این نکته را هم توجه داشته باشید که سازندگان با قیمت قطعی پروژه های خود را با بالاترین قیمت روز به فروش میرسانند و این گزینه زمانیکه میخواهید صاحب خانه شوید گزینه خوبی است اما برای سرمایه گذاری اگر تورمی پیش رو نباشد میتواند آنطور که تصور مینمایید سود ده نباشد . بطور مثال برج باران چیتگربا توجه به قرارگیری در نزدیکی دریاچه و زمان تحویل1 ساله قیمت خود را 30 درصد از یک ملک آماده در همان شرایط اعلام مینماید و این گزینه زمانیکه مانند اکنون با تورم روبرو هستیم میتواند گزینه مناسبی باشد اما در زمان رکود شاید مانند شرایط حاضر سوددهی نداشته باشد . البته این نکته را هم توجه نمایید معمولا اینگونه املاک تا قبل از نداشتن سند مبلغی در حدود 10 درصد از یک ملک سند دار ارزان تر هستند و معمولا اخذ سند برای آنها یک سالی جواب میدهد .

سرمایه گذاری املاک در شرایط کنونی

در حال حاضر بهتر اگر قصد سرمایه گذاری بر روی املاک را دارید بهتر است گزینه ای را انتخاب نمایید که از ثبات بیشتری برخوردار باشد . به عنوان مثال سرمایه گذاری در زمین یا ویلا در شرایط کنونی به دلیل حباب قیمتی که همیشه بر روی آن وجود دارد ممکن است گزینه ای مناسب نباشد . گرچه این نوع سرمایه گذاری در هر منطقه ای اینگونه نیست و منظور ما خرید یک زمین در نقطه ای غیر از بافت مسکونی و خارج از محدوده آن است که بصورت غیر مجاز ساخت و ساز در آن انجام میشود و فروشنده نیز این نوید را به شما میدهد که این کار مشکلی ندارد اما در حقیقت دولت به شکل جدی با اینگونه ساخت و سازها برخورد مینماید و چالش هایی پیش رو دارد در نتیجه اگر قصد شما سرمایه گذاری در این حوزه است بهتر است از سرمایه گذاری های پر ریسک دوری نمایید .

در مورد املاک تجاری و اداری نیز بهتر است منطقه ای که میخواهید انتخاب نمایید پتانسیل این نوع سرمایه گذاری را داشته باشد به عنوان مثال بازار بزرگ ایران مال که وسیع ترین مرکز خرید دنیاست در منطقه 22 تهران واقع شده و پیش از آن نیز مرکز خرید باملند در نزدیکی پروژه نارنجستان در نزدیکی دریاچه قرار گرفته است حال اگر مجموعه تجاری جدیدی در حال ساخت میباشد بهتر است قبل از آن نگاهی به این دو مجموعه بی اندازید و بدانید که چه مقدار از پتانسیل آنها در حال استفاده است و آیا یک مرکز خرید جدید میتواند در شرایط کنونی در همان منطقه موفق عمل نماید یا خیر اما در همین منطقه املاک اداری خواهان بیشتری دارند و شاید سرمایه گذاری بر روی یک ملک اداری نتیجه بهتری داشته باشد

کلام آخر

در نهایت با افرایش نرخ ارز روند قیمتی مسکن با روندی کند به سمت صعود میل میکند و در نظر داشته باشید این افزایش قیمت مانند بازار طلا و ارز لحظه ای و نوسانی نمیباشد بلکه با روندی پیوسته و آهسته رخ خواهد داد در نتیجه اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید میتوانید با شرایط مناسبی اقدام به خرید کرده و سرمایه نقدی خود را تبدیل نمایید . در این بین گزینه های متفاوتی نیز در زمینه املاک وجود دارد که در این مطلب به آنها نپرداختیم و تمرکز خود را بر روی تاثیر افزایش نرخ دلار بر شرایط ساخت و ساز گذاشتیم و در مطالب بعدی دیگر موارد را بررسی خواهیم کرد .