اشتباهات رایجی که خریداران املاک مرتکب می‌شوند! چگونه از آن‌ها اجتناب کنیم

خرید ملک، به‌خصوص در انواع مختلفی مانند آپارتمان، باغ، ویلا، زمین، یا واحدهای تجاری و اداری، یکی از مهم‌ترین تصمیمات سرمایه‌گذاری است. با وجود جذابیت بازار املاک، بسیاری از خریداران به دلیل کمبود دانش یا بررسی‌های کافی دچار اشتباهاتی می‌شوند که می‌تواند به زیان مالی یا از دست دادن فرصت‌های بهتر منجر شود. بازار املاک مانند هر بازار جذاب دیگری در کنار جذابیت‌هایی که برای سرمایه گذاری دارد پیچیدگی‌ها و قواعد خاص خود را دارد. در اینجا اشتباهات رایج خریداران املاک و راه‌های جلوگیری از آن‌ها بررسی شده است:

 بی‌توجهی به بودجه واقعی

یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات، عدم تعیین بودجه واقعی پیش از خرید خانه است. بسیاری از افراد تنها به قیمت خرید خانه توجه می‌کنند و از هزینه‌های دیگر مثل مالیات، بیمه، هزینه‌های انتقال سند و بازسازی غافل می‌شوند.

• پیش از شروع به جستجو برای خانه مورد نظر خود، لیستی از همه هزینه ها تهیه کنید و بودجه‌ای دقیق که شامل همه هزینه‌ها می‌شود مشخص کنید.
• در صورتی قصد دارید وام دریافت کنید از مشاوران مالی یا ابزارهای آنلاین مانند محاسبه‌گر وام و اقساط استفاده کنید تا مطمئن شوید مبلغ نهایی بودجه با درآمد و توان مالی شما هماهنگ است.

 عدم توجه به موقعیت مکانی املاک

برخی از خریداران به دلیل جذابیت دیگر یک خانه مثل قیمت یا امکانات، از اهمیت موقعیت مکانی غافل می‌شوند. محله‌ای که انتخاب می‌کنید تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی و ارزش ملک و آینده آن از جهت سرمایه گذاری دارد دارد. در نتیجه:

• پیش از خرید درباره محله ملک مورد نظر تحقیق کنید و به عواملی مثل دسترسی به مدارس، مراکز خرید، حمل‌ونقل عمومی، امکانات رفاهی و امنیت محله توجه کنید.
• از ابزارهایی مانند نقشه کیلید استفاده کنید تا اطلاعات دقیقی درباره موقعیت ملک به دست آورید.

بی‌توجهی به نوع کاربری ملک (برای زمین و ویلا)

بسیار پیش آمده که خریداران بدون بررسی نوع کاربری زمین یا ویلای موردنظر، اقدام به خرید کرده اند. این موضوع به‌ویژه در املاک خارج از شهر (مانند باغ و ویلا) اهمیت بیشتری دارد، زیرا ممکن است ملک کاربری کشاورزی یا کاربری غیرمجاز داشته باشد و خرید این ملک موجب دردسر شود و زیان های جبران ناپذیری به شما وارد کند.

• پیش از هر اقدامی کاربری زمین را در سند و از طریق استعلام از شهرداری یا مراجع محلی بررسی کنید. همچنین دیگر استعلامات لازم را جهت اطمینان انجام دهید
• اگر تغییر کاربری موردنیاز است، از قوانین مربوطه آگاه شوید.

خرید احساسی و هیجانی 

بسیاری از خریداران املاک به ظاهر ملک توجه می‌کنند و به بررسی‌های فنی و حقوقی دقیق توجه ندارند. بسیاری از خریداران جذب ظاهر زیبا و نوسازی‌های سطحی خانه می‌شوند و بدون بررسی دقیق جزئیات تصمیم به خرید می‌گیرند. فروشندگان گاهی با تزئینات ظاهری و تغییرات کوچک سعی می‌کنند مشکلات فنی و ساختاری خانه را پنهان کنند. این اشتباه می‌تواند منجر به خرید ملکی با مشکلات فنی یا قیمتی غیرمنصفانه شود. به عنوان مثال عدم بررسی دقیق وضعیت فنی خانه می‌تواند منجر به مشکلات فنی جدی مانند نقص در سیستم برق، لوله‌کشی، یا عایق‌کاری شود.  بنابراین توصیه می‌کنیم: 

•  قبل از بازدید، لیستی از نیازها و اولویت‌های خود تهیه کنید. و بر اساس درجه اهمیت آن را اولویت بندی کنید.
• خانه را از نظر فنی (کیفیت ساخت، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، و …) بررسی کنید و برای این کار حتما از یک کارشناس کمک بگیرید.

اعتماد بیش از حد به قیمت‌گذاری مالک

گاهی قیمت اعلام‌شده توسط مالک، بیش از ارزش واقعی ملک است و خریدار بدون بررسی دقیق، آن را قبول می‌کند. این اشتباه می‌تواند باعث پرداخت هزینه‌ای بیشتر از ارزش واقعی شود. برای این که دچار این اشتباه نشوید می‌توانید:

• از ابزار تحلیل قیمت کیلید استفاده کنید تا ارزش واقعی ملک را بررسی کنید. این کار میتوانید با استفاده از یک کد پستی انجام دهید و در غیر این صورت می‌توانید قیمت حدودی آن را از قسمت بازار مسکن به دست آورید.
• مقایسه‌ای بین قیمت ملک‌های مشابه در همان منطقه انجام دهید که این کار هم از طریق پلتفرم های مثل کیلید یا دیوار به راحتی امکان پذیر است.
• و در مرحله آخر در صورت نیاز می‌توانید از یک کارشناس قیمت‌گذاری مستقل کمک بگیرید. گاهی قیمت دو خانه مشابه در یک محله به فاصله یک خیابان با هم بسیار متفاوت است. به عنوان مثال قیمت آپارتمان در پونک تهران اشرفی اصفهانی مخبری با قیمت آپارتمان همیلا در پونک متری 10 میلیون تومان تفاوت دارد.

عدم برنامه‌ریزی بلندمدت برای املاک

برخی خریداران تنها به نیازهای فعلی خود توجه می‌کنند و نگاهی به آینده ندارند. این مسئله به‌ویژه برای خانواده‌هایی که قصد گسترش خانواده یا تغییر شرایط زندگی را دارند، مشکل‌ساز می‌شود.

• با توجه به این که خرید ملک همیشه یکی از گزینه های سرمایه گذاری است بهتر است قبل از خرید ملک به آینده آن هم توجه کنید. برای این کار بهتر است بازار املاک آن منطقه را مورد بررسی قرار دهید.
• پیش از خرید، به نیازهای آینده خود فکر کنید. ممکن است در آینده به فضای بیشتری نیاز پیدا کنید؟ اگر خانواده جوانی هستید قصد فرزند آوری داشته باشید؟ یا محله ای که انتخاب کرده اید برای رفت و آمد به محل کار شما راحت است؟ 

خرید ملک بدون بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک

نکته دیگر عدم تسلط کافی روی مسائل حقوقی ملک ممکن است مشکلاتی مانند خرید املاک با سند مشکل‌دار یا نداشتن پایان کار را سبب شود. یا مشکلات حقوقی با همسایگان مثل اختلاف بر سر استفاده از مشاعات و جای پارک ایجاد کند. این نوع اختلافات حقوقی بخصوص در خرید زمین، باغ و ویلا بیشتر پیش می آید.

• قبل از نهایی کردن خرید، حتماً یک کارشناس رسمی برای بررسی فنی ساختمان و ارزیابی وضعیت آن استخدام کنید. همچنین، از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا مطمئن شوید که سند ملک قانونی است و هیچ مشکلی از نظر حقوقی ندارد. بررسی همه جانبه می‌تواند از مشکلات پرهزینه و پیچیده در آینده جلوگیری کند. البته به وسیله از مشاوران متخصص و حرفه‌ای پلتفرم کیلید این مشکل را تا حدود زیادی برطرف می‌شود.

جمع‌بندی: هوشمندانه خرید کنید!

خرید خانه تصمیمی است که باید با دقت و برنامه‌ریزی انجام شود. اجتناب از اشتباهات رایج می‌تواند به شما کمک کند تا خانه‌ای مطابق با نیازها و بودجه خود پیدا کنید. پلتفرم‌هایی مانند کیلید با ارائه ابزارهای هوشمند جستجو، تحلیل قیمت و اطلاعات محله، این فرآیند را برای شما آسان‌تر و مطمئن‌تر می‌کنند.

اگر قصد خرید خانه دارید، فقط یک کلیک با تصمیمی آگاهانه فاصله دارید! به کیلید سر بزنید و خانه رؤیایی خود را پیدا کنید.