نحوه محاسبه تعداد طبقات مجاز

یکی از کار هایی که در زمان ساخت و ساز حائز اهمیت می باشد در رابطه با تعداد طبقات مجاز ساخت است. قبل از ساخت، افراد حتما باید از قوانین اطلاع یابند تا دچار مشکل نشوند. به طور کل تعداد طبقات مجاز با توجه به عرض خیابان و کوچه در نظر گرفته می شود، به طوری که در کوچه هایی که دارای عرض کمتر از شش متر هستند دو طبقه می توان احداث نمود.

خیابان هایی که دارای عرض 6 تا 8 متر هستند نیز می توانند ساختمان های سه طبقه بسازند، به طوری که دو طبقه آن را روی پیلوت احداث کنند. در کوچه های 8 تا 10 متری شهرداری مجوز ساخت تا چهار طبقه را به همراه زیر زمین داده یا می توانند سه طبقه را روی پیلوت اجرا کند.

اگر عرض کوچه بین ده تا دوازده متر باشد، تعداد طبقه های مجاز برای ساختمان پنج طبقه به همراه زیر زمین یا چهارطبقه روی پیلوت ممکن است. طبق این قوانین می توان از آسانسور یا پله برقی در ساختمان استفاده کرد. اگر عرض کوچه از دوازده متر بیشتر باشد، تعداد طبقه های مجاز برای ساختمان شش طبقه به همراه زیر زمین یا پنج طبقه روی پیلوت مجاز است.

حداکثر ارتفاع مجاز طبقات ساختمان

ارتفاع استاندارد برای واحد های مسکونی مطابق با قوانین خاص است که مهندسین عمران باید آن را رعایت کند. حداکثر ارتفاع مجاز طبقات ساختمان متغییر است و این میزان با توجه به اقلیم خاص یا ساختار بنا و نوع تصرف آن گوناگون می باشد.

حداقل ارتفاع مجاز طبقات

حداقل ارتفاع مجاز طبقات در ساخت مشهد، مطابق طبقات در کوچه و عرض خیابان است. اگر عرض کوچه کم باشد منطقا تعداد طبقه کمتر می شود. متراژ زمین هیچ ارتباطی به تعداد طبقه ها ندارد و قانون های بسیاری برای ساخت تعداد طبقات مجاز وجود دارد.

ساخت غیر قانونی طبقات در یک آپارتمان چه عواقبی به دنبال دارد؟

برای ساخت طبقه اضافی روی ساختمان افراد باید از شهرداری مجوز ساخت بگیرند و زمانی که این مجوز نباشد، در حقیقت ساخت و ساز غیر مجاز است. ساخت غیر قانونی باعث ایجاد مشکلات جانی و مالی می شود و شهرداری موظف است با در دست داشتن اختیارات قانونی مقابل آن ها بایستد.

بعد از پایان کار افراد از شهرداری پایان کار دریافت می کنند تا از این طریق به امکاناتی از قبیل آب، برق، گاز دست یابند. اگر ساختمان بر اساس قوانین ساخته نشود، پایان کار صادر نشده و ساختمان پلمپ می شود. در بعضی شرایط احتمال دارد از جانب شهرداری ساختمان تخریب شود؛ پس بهتر است برای جلوگیری از ضرر و زیان های جانی طبق اصول ساخت و ساز کنید.

طبقات مجاز آپارتمان برای ساخت به چه صورت محاسبه می شود؟

تعداد طبقات مجاز ساختمان در ارومیه و شهر های ایران بر اساس عرض کوچه و خیابان در نظر گرفته می شود. ساخت آپارتمان از دو طبقه تا شش طبقه و یا بیشتر با توجه به محدوده متفاوت است. علاوه بر این که عرض کوچه و خیابان روی طبقات تاثیر گذار است مجوز ساخت خانه و تعداد طبقات از سمت شهرداری نیز تاثیر بسیاری دارد.

منبع: www.mashhadfoolad.com